Archive for category: Nyheder

Klik her og læs mere

Onsdag d. 6. maj går Bravida i gang med at grave og skifte højspændingsledninger i Fritidshaven.

Bestyrelsen har modtaget henvendelser om uoverensstemmelser i forbindelse med parkering i enkelte parkeringslommer i OF-Møllehøj. Det er vi naturligvis kede af at høre. Derfor ønsker vi at præcisere de gældende regler og samtidig appellere til fælles forståelse og hensyn.

Lidt historik

Da foreningen blev etableret i 1971, var behovet for parkeringspladser et helt andet end i dag. Dengang havde de fleste husstande højst én bil – og mange havde slet ingen. Foreningens parkeringsforhold er planlagt ud fra datidens behov. I dag har mange parceller to eller flere biler tilknyttet, og det giver udfordringer – især i de mindre parkeringslommer, hvor pladsen er begrænset.

I 2021 stillede bestyrelsen på generalforsamlingen et forslag om at regulere parkering af gulpladebiler i parkeringslommerne for at sikre bedre plads til personbiler. Forslaget blev ikke vedtaget, og en efterfølgende arbejdsgruppe førte desværre ikke til en konkret løsning.

På generalforsamlingen i 2025 stillede bestyrelsen derfor forslag om at åbne op for parkering flere steder i foreningen for at imødekomme det stigende antal biler. Forslaget blev vedtaget, og det er nu muligt at parkere flere steder i foreningen end kun i parkeringslommerne.

Ingen faste pladser – men plads til én bil pr. parcel

Der er ikke faste parkeringspladser i lommerne. Hvis der parkeres med omtanke og hensyn, bør der som udgangspunkt være plads til én bil pr. parcel i parkeringslommerne.

Vi opfordrer derfor til:

• At ekstra biler (bil nr. 2, 3 osv.) ikke parkeres i de små parkeringslommer.
• At man taler sammen lokalt og finder løsninger, der fungerer for alle.
• At man tager hensyn til medlemmer med særlige behov, fx gangbesværede.

Er man frisk og rørig, kan det være en stor hjælp for fællesskabet at parkere lidt længere væk.

Hvor må der parkeres?

Ifølge §5 i ordensreglementet må parkering ske:

• I de etablerede parkeringslommer ved parcellerne.
• På de anviste parkeringsarealer i foreningen.
• Langs stikvejene, hvor det ikke er til gene for færdsel, renovation eller redningskøretøjer.
• På øvrige områder, hvor parkering er lovlig og ikke hindrer passage.

Der må ikke parkeres således at veje, vendepladser eller adgangsforhold blokeres.

Vi opfordrer særligt medlemmer med flere biler til at benytte de større fælles parkeringsarealer eller parkere langs stikvejene, hvor det er muligt og lovligt, frem for i de mindre parkeringslommer.

Det fulde ordensreglement kan læses her: Ordensreglement – §5 Parkering.

Bestyrelsens rolle

Bestyrelsen fører ikke aktiv kontrol med, hvordan der parkeres i de enkelte lommer. Vi har en forventning om, at vi som forening løser udfordringer gennem dialog og gensidig respekt.

Det er dog vigtigt at understrege, at uvenskaber, trusler eller hærværk naturligvis er uacceptable handlinger. Hvis man oplever truende eller grænseoverskridende adfærd – fysisk eller psykisk – kan dette anmeldes til politiet, som er den rette myndighed på området. Vi anbefaler det gøres skriftligt til Politiet.

OF-Møllehøj har gennem mere end 40 år været kendetegnet ved et stærkt fællesskab og godt naboskab. Det ønsker vi fortsat at værne om.

Lad os hjælpe hinanden med at finde løsninger – også når parkeringspladsen bliver trang.

På siden køb og salg kan du blive klogere på, hvordan du skal forholde dig, hvis du ønsker at sælge.

Du finder bl.a. viden om hvilken lokalplan eller deklarationer du skal forholde dig til, hvem skal du i kontakt med, hvilke dokumenter skal du bruge, samt en tjeklist du kan anvende forud for et forstående syn af dit hus.

– bestyrelsen har indbragt sagen for advokat

Bestyrelsen ønsker at orientere alle medlemmer om den aktuelle status i sagen om vores vandforbrug og den store forskel mellem HTK Forsynings hovedmåler og de Kamstrup-målere, der sidder hos hver enkelt parcel.

Vi har nu indbragt sagen for advokat, som på foreningens vegne har rettet et formelt krav til HTK Forsyning. Vores advokat er nu i dialog med HTK Forsyning om sagen.

Hvad er problemet?
I slutningen af 2024 konstaterer bestyrelsen, at der er meget store forskelle på den mængde vand, HTK registrerer som foreningens forbrug, og den mængde, vi i vores system kan se, aktuelt bliver brugt hos medlemmerne. Forskellen er meget stor og svarer gennemsnitligt til ca. 9.000 m³ om året. Økonomisk betyder det til dato en merudgift på 1–1,2 mio. kr.

Som udgangspunkt talte vi i bestyrelsen om, at der kunne være to årsager:

• Læk i vores system, hvilket kunne være sandsynligt, da vores systemer efterhånden er af ældre dato, og/eller
• snyd på parcellerne.

På baggrund af vores antagelser har vi i 2025 brugt rigtig meget tid på diverse undersøgelser:

• Bestyrelsen har gentagende gange været i dialog med HTK Forsyning pr telefon, for at få hjælp og afklaring.
• Strube VVS har gennemført omfattende fejlsøgning og udskiftning af hovedventiler m.m.
• AK Termografi har foretaget termografiske undersøgelser for at finde eventuelle lækager.
• Interne undersøgelser med stikprøver af medlemmernes Ready-målere.
• Sammenligning af fakturaer inkl. forbrug fra HTK og foreningens aktuelle forbrug.

Hvad kom der ud af undersøgelserne?
Vi har sammen med Strube VVS og AK Termografi måttet konstatere, at der på nuværende tidspunkt ikke er fundet lækager eller andre tegn på vandtab i vores eget anlæg.

Med vores sammenligninger har vi kunnet konstatere, at Kamstrup Ready-målingerne fra parcellerne er stabile og fremstår som teknisk korrekte.

I vores sammenligninger har vi desuden kunnet konstatere, at der er forskel mellem foreningens data og HTK Forsynings data. Der har været perioder, hvor HTK Forsynings hovedmåler viser et lavere forbrug end summen af parcellernes målinger – noget der teknisk ikke kan lade sig gøre, hvis alle målere fungerer korrekt.

Advokatens henvendelse til HTK Forsyning
På baggrund af sagen har foreningens advokat sendt et formelt brev til HTK Forsyning, hvor han påpeger, at forskellen mellem hovedmåleren og de enkelte målere er væsentligt større, end hvad der er lovligt og teknisk acceptabelt, og at der derfor må være fejl ved enten hovedmåleren eller aflæsningsmetoden. Advokaten henviser til reglerne om, at afregningsmålere skal være kontrollerede og godkendte, at forbrugeren kan kræve kontrol, og at forsyningen ved større afvigelser skal betale for kontrollen og korrigere afregningen.

Derfor anmoder han HTK om dokumentation for hovedmålerens godkendelse, og hvis denne ikke findes, om straks at få måleren afprøvet eller udskiftet – eventuelt med en midlertidig kontrolmåler – samt midlertidigt at basere afregningen på et mere retvisende grundlag, eksempelvis gennemsnittet af Kamstrup-målingerne, indtil sagen er afklaret.

Status: Vi afventer dialogen mellem advokaten og HTK Forsyning.

Er du nysgerrig på de aktuelle tal: Vandforbrug OF-Møllehøj vs. HTK Forsyning A/S