Hvordan er proceduren ved køb og salg? – og hvilke papirer skal være i orden?

Overdragelse af parcel og salg af hus

Hvordan er proceduren egentlig når man vil sælge sit hus og samtidig overdrage medlemskabet til en anden?

Foreningen ejer dit jordstykke og foreningens jord ejes samlet af alle medlemmerne. Du som medlem får tildelt brugsretten til din parcel mod at betale det fastsatte kontingent. Du ejer dog selv dit hus på parcellen.

Med salget af huset overlader sælger sine rettigheder i foreningen til køber. Dette sker, ved at andelsbeviset overdrages til køber. Det er hovedforeningen der varetager overdragelsen, samt tilbagebetalingen af depositum.

Hvordan er proceduren, når man vil sælge sit hus?

Bestyrelsen i OF Møllehøj anbefaler at starte salget af dit hus, ved bestilling og gennemførelses af syn på dit hus, og derefter sætte dit hus til salg. Oftest handles husene i OF Møllehøj via en mægler.

Varetager mægleren ikke kontakten til hovedforeningen, er du selv ansvarlig for at formidle informationerne til Hovedforeningens kontor i Gothersgade.

Når du bestiller syn af dit hus, bliver du til at starte med, bedt om at indsende en aktuel situationstegning med bygninger på din parcel med ydre mål på flader på dine bygninger, mål på bygningerne til skel og mål på højden af dine bygninger.

Nå situationstegningen er modtaget hos bestyrelsen, aftales et syn med bestyrelsen. Det er oftest en fast dag om måneden, hvor bestyrelsen alligevel er samlet til arbejde eller møder.

Se vejledning og tjekliste inden du kontakter bestyrelsen.

Vær opmærksom på at byggeåret for dine bygninger er afgørende for, hvilken lokalplan eller deklaration dine bygninger er underlagt.

2015 til nu – Lokalplan 5.15 for kolonihaver

2006 til 2015 – Matr.nr. 3f, 3k og 3s. m.fl. Kallerup Gårde, Hedehusene

1997 til 2006 – Matr.nr. 3s. m.fl. Kallerup Gårde, Hedehusene

Overdragelse

I forbindelse med salg af dit hus, kan du blive bedt om at indsende følgende dokumenter. Forhør dig i Hovedforeningen hvilke dokumenter du selv skal fremskaffe og hvilke dokumenter Hovedforeningen allerede er i besiddelse af.

Sælger:

1. Andelsbeviset.
2. Overdragelsesdokumentet.
3. Den sidste kvittering for betalt kontingent (såfremt betaling er sket indenfor de sidste 7 – 8 dage).
4. Den udstedte byggetilladelse vedr. bygningerne.
5. Byggeattest eller ibrugtagningstilladelse.
6. Andre attester på huse eller dets installationer (skorstensattest f.eks.).

Køber:

1. Dokumentation for købers lovlige helårsadresse. (huslejekontrakt, andelsbevis eller ejendomsskattebillet).

Bestyrelsen:

1. Situationstegninger på bygningerne på parcellen (indsendes af bestyrelsen til Hovedforeningen).
2. Dokumentet ’Erklæring ved salg’ (indsendes af bestyrelsen til Hovedforeningen).
3. Vandafslutning / opgørelse af vandregnskab (indsendes af bestyrelsen til Hovedforeningen).

Køber skal indbetale et depositum svarende til nutidsværdien af den kollektive byggemodning (vand, veje, klubhus, fællesarealer m.v.). Depositummet skal betales senest ved overdragelsen.

Såfremt parcellen er ubebygget, kan medlemmet tilbageføre parcellen til foreningen og få sit depositum tilbage (- evt. udeståender med foreningen, eller evt. udlæg/transport foretaget af f.eks. kreditorer eller andre).

Se evt. mere om regler på Hovedforeningens hjemmeside www.of-fritid.dk